Clausstraat 30 te Breda

Royale eengenzinswoning gelegen op uitstekende locatie in het "Van Sonsbeeckpark".
Bouwjaar: 1999
Inhoud: 400 m³
Perceelgrootte: 140 m²
Woonoppervlakte: 130 m²
Oplevering: in overleg

Vraagprijs: €339.000,- kosten koper

Royale eengezinswoning gelegen op uitstekende locatie in het ‘Van Sonsbeeckpark’. Deze karakteristieke locatie ligt nabij een bomenrijk park met fraaie waterpartijen. Op korte afstand van de woning is het centrum van Breda, sportaccommodaties, scholen, winkels en diverse uitvalswegen te bereiken.

Indeling:

Begane grond:
Hal/ entree met garderobenis, trapopgang, meterkast (6 groepen + aardlekschakelaar) en bergkast. De hal/entree is voorzien van een parketvloer, stucwerk op de wanden en spuitwerk op het plafond. Toiletruimte met tegelvloer, half betegelde wanden met daarboven spuitwerk en spuitwerk op het plafond. In de toiletruimte is tevens een fonteintje aanwezig.

Ruime speelse woonkamer met stucwerk op de wanden en spuitwerk op het plafond. In de woonkamer zijn openslaande deuren naar de achtertuin aanwezig.

Open keuken in hoekopstelling gelegen aan de voorzijde, welke is voorzien van een plavuizen vloer en diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, 4-pits gasfornuis, koelkast, vrieskast, vaatwasser en afzuigkap. 

De achtertuin is voorzien van sierbestrating, een houten berging met een platdakconstructie, elektra en een kraantje. Tevens is de tuin via het achterom te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop met vloerbedekking, stucwerk wanden en diepe bergkast. Via de overloop zijn de volgende ruimten te bereiken:
- Slaapkamer I: afmeting ca. 4.72m x 3.80m, gelegen aan voorzijde van de woning.
- Slaapkamer II: afmeting ca. 4.45m x 2.88m, gelegen aan achterzijde van de woning.
- Slaapkamer III: afmeting ca. 3.57 x 2.10m, gelegen aan achterzijde van de woning.
De slaapkamers zijn voorzien van laminaat op de vloer, behang/ stucwerk op de wanden en spuitwerk op het plafond.
- Nette moderne badkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer heeft een tegelvloer en betegelde wanden. Verder is een douche, wastafel, toilet en radiator aanwezig.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de overloop op de tweede verdieping te bereiken. Op de overloop is aanwezig: opstelling c.v.-ketel (Thermomast HR, bouwjaar ca. 1998), wasmachineaansluiting en afzuigsysteem. Ruime zolderkamer voorzien van laminaat op de vloer en een velux dakraam aan de achterzijde.

Algemeen:
- In 2009 is de gehele woning aan de buitenzijde geschilderd.
- De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.