Nachtegaalstraat 12, Breda

Karakteristieke tussenwoning gelegen in de wijk Belcrum.
Bouwjaar: 1935
Inhoud: 385 m³
Perceelgrootte: 176 m²
Oplevering: in overleg

Vraagprijs: €199.000,- kosten koper

Karakteristieke tussenwoning met voor- en achtertuin op gewilde locatie in de wijk ‘Belcrum’. De woning is gelegen nabij het stadscentrum, het centraal station en diverse uitvalswegen.


Indeling:

Begane grond:
Entree/hal, voorzien van een tegelvloer, biedt toegang tot de volgende ruimtes:
- Meterkast met 5 groepen
- De doorzonwoonkamer (afmeting 3,40 x 8,50 m) met een tegelvloer, lambrisering op de wanden en gipsplaten op het plafond is voorzien van vloerverwarming en biedt toegang tot de open keuken.
- De open keuken (afmeting 4,75 x 2,25 m) met een tegelvloer, tegels op de wanden en houten schrootjes op het plafond. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zijnde een oven, vaatwasser en gaskookplaat. De keuken heeft een platdak met een lichtkoepel en biedt toegang tot de toiletruimte en de op het oosten gelegen achtertuin.

De betegelde toiletruimte met houten schrootjes op het plafond is gelegen achter de keuken en voorzien van een toilet en een fonteintje. Tevens biedt de toiletruimte toegang tot de achtertuin.
Tevens is achter de keuken de betegelde badkamer met houten schrootjes op het plafond te bereiken. De badkamer is voorzien van een ligbad en een wastafel.


Eerste verdieping:
Overloop met vinyl op de vloer, behang op de wanden en gipsplaten op het plafond, biedt toegang tot de volgende ruimtes:
- Slaapkamer I (afmeting 3,50 x 3,65 m), gelegen aan de voorzijde van de woning, met vinyl op de vloer, behang op de wanden en gipsplaten op het plafond. De kamer is voorzien van een wastafel en een vaste kast.
- Slaapkamer II (afmeting 1,91 x 3,11 m), gelegen aan de voorzijde van de woning, met vinyl op de vloer, behang op de wanden en gipsplaten op het plafond.
- Slaapkamer III (afmeting 3,54 x 3,87 m), gelegen aan de achterzijde van de woning, met vloerbedekking, behang op de wanden en gipsplaten op het plafond. De kamer is voorzien van een vaste kast.


Tweede verdieping:
Overloop met vinyl op de vloer, behang op de wanden en gipsplaten op het plafond, is voorzien van een Velux-dakraam en biedt toegang tot de zolderkamer.
De zolderkamer (afmeting 2,35 x 4 m) is voorzien van vinyl op de vloer, behang op de wanden en houten schrootjes op het plafond.


Tuin:
De op het oosten gelegen achtertuin (ca. 75 m²) met schuur is volledig bestraat en biedt toegang tot de achterom.


Algemeen:
- De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
- De woonkamer is voorzien van vloerverwarming
- In 2005 is het dak van keuken vernieuwd en is hier een lichtkoepel geplaatst.
- Aangezien de woning ouder is dan 40 jaar zal in de koopakte de NVM-ouderdomsclausule worden opgenomen.