Vianendreef 46 te Prinsenbeek

Zeer ruime middenwoning met dubbele garage in de achtertuin en achterom.
Bouwjaar: 1970
Inhoud: 410 m³
Perceelgrootte: 242 m²
Woonoppervlakte: 140 m²
Oplevering: in overleg

Vraagprijs: €269.000,- kosten koper

Zeer ruime middenwoning van een drie-onder-één kap met een dubbele garage in de achtertuin en achterom. De woning is gelegen op een mooie locatie in een ruim opgezette straat met voldoende parkeergelegenheid nabij alle voorzieningen van scholen, winkels, sportverenigingen en uitvalswegen.
De staat van onderhoud is goed.

Bijzondere kenmerken: een ruime woning (410m3) met vijf slaapkamers, nieuw stucwerk in de woonkamer, een nieuwe keukeninrichting (2009), een ideale woning voor grote gezinnen of gezinnen met jonge kinderen. Een bezichtiging waard!

Begane grond:
Entree, de hal is voorzien van eikenhouten vloerdelen, granol wand afwerkingen een  plafond met houten delen, de hal geeft toegang tot:
-een meterkast (7 groepen en een aardlekschakelaar);
-een deels betegelde toiletruimte met een duoblok en een fonteintje;
-een trapopgang naar de eerste verdieping met een kast onder de trap.
Woonkamer met semi-open keuken.

De sfeervolle woonkamer is ruim opgezet, ca. 33m2. Het is een type doorzon woonkamer, door de grote raampartijen aan de voor-en achterzijde valt veel licht naar binnen, hierdoor is het een aangenaam lichte kamer. De vloer is voor zien van eikenhouten vloerdelen, de wanden en het plafond zijn recent voorzien van nieuw stucwerk (2009). De woonkamer geeft toegang tot de keuken.

De openhaard is op een centrale plaats in het midden van de kamer gesitueerd.

Semi-open keuken, gelegen aan de tuinzijde, afm. ca. 2.30 x 3.70m. De keuken is in 2009 geheel vernieuwd, in hoekopstelling en voorzien van alle luxe en inbouwapparatuur waaronder een granieten aanrechtblad met butlersink, een rvs afzuigkap, een rvs 5 pits gasfornuis, oven, vaatwasser, magnetron, koelkast, vriezer en voldoende kastruimte in boven-en onderkasten. De vloer is voorzien van eikenhouten vloerdelen, de wanden zijn afgewerkt met getrommeld marmeren wandtegels en stucwerk. Een deur geeft toegang tot de achtertuin.

Achtertuin:
De achtertuin is ca. 13 m. diep, gelegen op het noorden en biedt veel privacy. De tuin is aangelegd met sierbestrating, borders met beplanting, welke ook groenblijvend zijn in de winter. Tevens zijn er twee terrassen aangelegd, één terras achter in de tuin zodat er optimale gebruik van bezonning kan worden gemaakt.

De garage/berging is achter in de tuin gelegen, afmetingen ca. 9.70 x 3.30m, totaal ca. 32m2 en biedt ruim plaats voor twee auto’s. Aan de voorzijde is een kanteldeur geplaatst aan de tuinzijde een loopdeur. De garage is voorzien van elektra, verwarming en wateraansluiting. Tevens zijn er aansluitpunten voor de wasapparatuur (ook op de voorzolder is er een aansluiting). De garage is bereikbaar vanaf de ‘Heertgank’, een zijstraat van de Vianendreef.

Eerste verdieping:
De overloop en slaapkamers op de eerste verdieping zijn geheel voorzien van een laminaatvloer, de overloop geeft toegang tot de volgende ruimten:

- ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde, af. ca. 3.70m x 3.70m, de wanden zijn afgewerkt deels afgewerkt met behang en spachtelputz, het plafond is afgewerkt met schuurwerk.

- grotere slaapkamer gelegen aan de achterzijde, afm. 4.65 x 3.70, ca. 17m2, de kamer is ruim en licht afgewerkt, wanden met spachtelputz, plafond met schuurwerk.

-derde slaapkamer gelegen aan de achterzijde, afm. 3.70m x 2.40, de afwerking van wanden en plafond zijn voorzien van stucwerk

Gemoderniseerde badkamer, afm. ca. 2.80m  2.30 m, volledig betegeld en afgewerkt in lichte kleurstelling, de badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douchecabine, een wastafel met meubelombouw en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Ruime voorzolder met opstelling van de c.v. ketel, type HR bouwjaar 1999 en aansluiting voor de wasapparatuur. Op de gehele verdieping is zeil gelegd.

De voorzolder geeft toegang tot twee slaapkamers:

- vierde  slaapkamer, afm. 3.75m x 3.20m, gelegen aan de voorzijde, hier is een grote dakkapel geplaatst, ca. 2.85 m breed waardoor er extra ruimte is gecreëerd en er veel licht binnenvalt.

- vijfde slaapkamer, afm. 3.75m x 3.20m, gelegen aan de achterzijde, ook hier is een grote dakkapel geplaatst.

Onderhoud:

De woning is goed onderhouden.
-Het schilderwerk wordt iedere 3 jaar gedaan;
-De houten vloer op de begane grond is in 2006 vernieuwd;
-De keukeninrichting is in 2009 geheel vernieuwd;
-De woning is voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbel glas (de slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van enkel glas)

De ligging en globale informatie van Prinsenbeek:

Prinsenbeek heeft een inwonertal van ongeveer 11.400 bewoners. Er is een gezellige kern, het centrum bestaat uit de markt met daar aan en bij zeer veel winkels en middenstand. Prinsenbeek behoort sinds 1997 tot de gemeente Breda, echter het is een forensendorp met karakter gebleven en heeft een bloeiend verenigingsleven. Er zijn verschillende sportverenigingen. De centrale ligging tussen Breda en Etten-Leur geeft de inwoner van Prinsenbeek ruime mogelijkheden in een keuze van faciliteiten in het dorp en deze omliggende grotere gemeenten.